Thị trường chung cư tại Hà Nội đang có biến động

Theo văn bản báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2018 của Savills Việt Nam cho biết thêm, cả nguồn cung chào bán mới, lượng giao dịch và giá chung cư tại Hà Nội đều giảm đối với quý trước.

Thông tin trên được đề ra tại họp báo tổng quan thị trường BĐS Hà Nội, do Công ty CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội tổ chức ngày 4/7, tại Hà Nội.Lượng giao dịch căn hộ chung cư sụt giảm

Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc Bộ phận nghiên cứu, tư vấn, định giá và cai quản tài sản, Công ty CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội cho thấy thêm, trong quý II/2018, tại thị trường BĐS Hà Nội, có 6.534 căn hộ được chào bán từ 19 dự án trên toàn thành phố, giảm 20% so với cùng kỳ năm 2017.

bài viết liên quan : Mua chung cư cao cấp có phải là xu thế?

Các dự án mở bán chủ yếu đến từ khu vực phía Tây và phía Bắc thành phố, chiếm lần lượt là 53% và 25% lượng căn hộ mở bán mới trong quý. Đáng chú ý, ở phân khúc căn hộ thời thượng, sau khoảng thời gian tương đối trầm lắng, hiện đã sôi động trở lại với lượng mở bán tăng từ 15% tổng nguồn cung vào quý I/2018 lên 37% tổng nguồn cung vào quý II/2018.

Kết quả hình ảnh cho thị trường chung cư

Về giá bán, mức giá sơ cấp trung bình của các dự án được chào bán trong quý II/2018 là 1.332 USD/m2, giảm 0,4% theo quý nhưng tăng 0,4% theo năm. Các phân khúc đều sở hữu sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý này với mức tăng/giảm từ 0,3% – 1,5%.

Theo dự báo của CBRE, trong năm 2018, dự kiến sẽ có khoảng 32.000 căn hộ mở bán mới tại thị trường Hà Nội, giảm khoảng 10% đối với năm 2017. “Mức chào bán giảm được cho phép lượng hàng tồn kho có thời gian để thị trường hấp thụ, cũng là tín hiệu tốt cho thị trường. Điều ấy cho thấy các chủ đầu tư ngày càng có kinh nghiệm hơn trong phát triển dự án và phân tích thị trường” – bà Nguyễn Hoài An nhấn mạnh.

Thị trường biệt thự kém sôi động

đối với thị trường nhà ở gắn liền với đất (biệt thự), theo báo cáo của CBRE, trong quý II/2018, tại thị trường Hà Nội ghi nhận nguồn cung mở bán mới là 182 căn, đến từ 4 dự án.

Về doanh số bán hàng, trong quý II/2018 có 223 căn biệt thự được tiêu thụ, giảm 62% so với quý trước và giảm 85% so với cùng kỳ năm 2017. Doanh số giảm đa phần do nguồn cung hạn chế và chưa có nhiều dòng sản phẩm mới diễn ra.

Về giá bán, giá thứ cấp của biệt thự trong quý II/2018 ghi nhận mức tăng 4% so với quý trước, đạt mức 3.644 USD/m2. Chủ yếu các dự án tăng giá đến từ khu vực phía Tây tại một số khu vực như quận Hà Đông, quận Nam Từ Liêm.

Kết quả hình ảnh cho quận hà đông

Trong các quý đang tới, theo CBRE nhận định, dự kiến thị trường sẽ sôi động hơn so với nửa đầu năm 2018, bởi nhiều dự án sẽ “chào hàng” gồm có cả mở bán lần đầu và mở bán giai đoạn sau như các dự án đô thị quy mô lớn.

Theo đó, giá bán bình ở mức 23 – 25 triệu đồng/m2, giảm 8% đối với cùng kỳ năm 2017.

Căn hộ chung cư bán được nhiều nhất ở phân khúc trung cấp, với mức giá khoảng trên 20 triệu đồng/m2.

Theo Savills dự báo trong năm 2018, hơn 20.000 căn hộ từ 38 dự án sẽ được mở bán ra thị trường, trong đó hầu như là các căn hộ hạng B.

Với loại hình căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cung từ 50 dự án tăng 1% đối với quý 4/2017 và 19% so với cùng kỳ năm 2017. Công năng cho thuê căn hộ dịch vụ được ghi nhận cũng giảm nhẹ, khu vực nội thành có công suất thuê lớn nhất. Giá thuê cũng không cao bằng cùng kỳ 2017. Khu vực phía tây Hà Nội có giá thuê cao nhất, trung bình đạt gần 32,5 USD/m2/tháng.

Thị trường chung cư tại Hà Nội đang có biến động
Rate this post

Viết comment của bạn